Todo ano, na temporada do Imposto de Renda, a mesma pergunta aparece nos grupos de anfitriões: “Onde eu pego o informe de rendimentos do Airbnb?” E logo depois vem a segunda: “Qual CNPJ do Airbnb eu coloco?” As duas partem de uma suposição que o próprio Airbnb desmente: a de que existe um informe pronto, como o do empregador, e de que a plataforma é a fonte pagadora.
Neste guia, a regra é separar o que as fontes oficiais afirmam do que é interpretação. Você vai ver o que o Airbnb diz sobre o informe, qual documento ele realmente oferece, como usá-lo no carnê-leão, o que o Airbnb orienta sobre a ficha da declaração e como montar uma rotina que evita correria antes do prazo. O texto vale para anfitriões pessoa física, que são a maioria dos que pesquisam esse assunto.
O Airbnb emite informe de rendimentos?
Segundo as perguntas frequentes do Centro de Recursos Fiscais do Airbnb, não: a empresa afirma que não é obrigada a emitir informe de rendimentos, e que os valores ficam disponíveis ao anfitrião no Histórico de Transações da conta.
Isso faz sentido na lógica do aluguel por temporada. Quem trabalha com salário recebe da empresa um informe pronto. No aluguel, o anfitrião é quem apura o rendimento, mês a mês, e paga o imposto pelo carnê-leão quando devido. O Airbnb dá a matéria-prima, e o cálculo é seu.
Vale notar que o comunicado em que o Airbnb anunciou a atualização do seu guia fiscal, em março de 2025, mencionava um item sobre como obter informes de rendimento. Já a página de perguntas frequentes é mais precisa e diz que não há obrigação de emiti-lo. Na prática, o documento que vale usar é o relatório mensal descrito a seguir.
Onde encontrar o relatório no Airbnb
O Centro de Recursos Fiscais descreve o Relatório de Rendimentos do Mês, que traz os valores brutos recebidos. O caminho indicado é:
- Na sua conta do Airbnb, entre na área Pagamentos e Recebimentos.
- Abra o Histórico de transações.
- Baixe o Relatório de Rendimentos do Mês.
O relatório é a base do carnê-leão, mas não é o cálculo pronto: você ainda precisa subtrair as despesas dedutíveis e conferir o resultado. Os nomes dos menus podem mudar, então confirme o que aparece na sua conta.
O que fazer com o relatório, mês a mês
O fluxo que o Airbnb descreve no Centro de Recursos Fiscais é compatível com o que a Receita Federal prevê para quem recebe aluguel de pessoa física:
- Some os rendimentos brutos do mês no relatório.
- Subtraia as despesas dedutíveis. O Airbnb cita como exemplos o IPTU, a taxa do próprio Airbnb e o condomínio. Para a lista e as condições, veja nosso guia de despesas dedutíveis no Airbnb, e confirme com o contador o que se aplica ao seu caso.
- Registre os valores no carnê-leão, no e-CAC da Receita Federal. O sistema calcula o imposto e gera a DARF, com o código 0190.
- Pague a DARF até o último dia útil do mês seguinte ao do recebimento, que é o prazo informado pela Receita Federal.
Se for sua primeira vez, o passo a passo com os campos está em nosso guia sobre como preencher o carnê-leão para aluguel de temporada.
E nos meses em que não há imposto a pagar?
Desde 2026, a Lei 15.270/2025 reduz o imposto de quem tem rendimentos mensais tributáveis de até R$ 5.000,00, de modo que o valor devido na tabela mensal pode ser zero, com redução decrescente até R$ 7.350,00. Pela regulamentação da Receita, essa redução alcança também o cálculo do carnê-leão. Quando o imposto calculado é zero, não há DARF a pagar. Mesmo assim, registre o rendimento no sistema: o histórico mensal é o que você usa depois na declaração anual. Confira no sistema o resultado de cada mês, porque o valor depende das suas despesas e de eventuais outros rendimentos.
E o CNPJ do Airbnb? Por que não vamos passar um número
Essa é a dúvida que mais gera erro. O raciocínio de quem busca “CNPJ do Airbnb para imposto de renda” é: se o dinheiro vem da plataforma, preciso informar a plataforma como fonte pagadora. O Airbnb orienta de outro modo.
Nas perguntas frequentes, a empresa indica que o rendimento deve ser declarado na aba Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoas Físicas e do Exterior pelo Titular, e recomenda verificar se o rendimento está sendo recebido de hóspede pessoa física ou de residente no exterior. Ou seja, a lógica do Airbnb é que a fonte do rendimento é o hóspede, e a plataforma é intermediária.
Em reportagem do InfoMoney, um tributarista concorda que o hóspede é a fonte real do rendimento. Outro especialista ouvido diz que o CPF do hóspede deve ser declarado, mas que, se o anfitrião não tiver acesso, o rendimento pode ser declarado sem ele. São opiniões de profissionais, não uma regra publicada pela Receita para plataformas.
Por isso, não indicamos aqui nenhum CNPJ. Copiar um número de fórum e declarar com ele pode gerar inconsistência. O caminho prudente é:
- Baixe o relatório do mês e identifique se os pagadores são hóspedes pessoa física ou residentes no exterior.
- Siga a orientação do Airbnb para a ficha.
- Se algum hóspede for empresa, ou se a sua situação for diferente, leve o caso ao contador antes de declarar.
Como a Anfitry ajuda nessa etapa
A Anfitry é uma contabilidade online especializada em anfitriões de Airbnb, Booking, VRBO e aluguel por temporada. Atendemos 100% online. Esse é o tipo de dúvida em que um contador que conhece a rotina das plataformas faz diferença: transformar o relatório mensal em carnê-leão, escolher a ficha certa e organizar o histórico para a declaração anual.
Na primeira conversa, a análise é gratuita e sem compromisso. Você pode começar pela calculadora ou conhecer os planos.
O que o Airbnb informou sobre dados enviados à Receita
Em março de 2025, o Airbnb comunicou aos anfitriões que as plataformas digitais de turismo que operam no Brasil têm a obrigação legal de fornecer certas informações quando solicitadas pela Receita Federal. A comunicação, noticiada pelo Poder360, tratava de operações no país entre 1º de setembro de 2020 e 31 de dezembro de 2024. Nas perguntas frequentes, o Airbnb afirma que só presta informações sobre usuários e transações quando expressamente solicitadas pelas autoridades fiscais.
A leitura prática: a Receita pode cruzar o que você declara com o que a plataforma informar quando pedir. Isso reforça a importância de ter, em todo mês, o rendimento registrado e o relatório guardado. Se você já ficou em dúvida sobre períodos anteriores, nosso guia sobre malha fina no Airbnb mostra como regularizar.
Quais documentos guardar
| Documento | Para que serve | Onde achar |
|---|---|---|
| Relatório de Rendimentos do Mês | Valores brutos recebidos, base do carnê-leão | Airbnb, em Pagamentos e Recebimentos |
| Nota fiscal de serviços da taxa do Airbnb | Comprova a taxa de serviço paga | Airbnb, em Ganhos |
| Comprovantes de IPTU e condomínio | Despesas que o Airbnb cita como dedutíveis | Seus arquivos |
| DARFs pagas | Prova do imposto recolhido mês a mês | e-CAC e banco |
| Extrato bancário | Conferência do que de fato entrou | Seu banco |
Guarde tudo organizado por mês. Em caso de questionamento, é essa pasta que responde por você.
Erros comuns na hora de usar o relatório
- Tratar o valor líquido como se fosse o bruto. O relatório mostra o bruto, e o abatimento de despesas é um passo à parte.
- Não registrar o rendimento em meses sem imposto. Mesmo sem DARF, o registro mensal mantém o histórico completo.
- Atrasar o pagamento. O Airbnb informa que o atraso do carnê-leão gera multa de 0,33% ao dia, limitada a 20%, mais juros pela Selic.
- Misturar a conta pessoal com a conta do imóvel, o que dificulta provar cada receita.
- Deixar tudo para a última semana antes do prazo. Fazer mês a mês é bem menos trabalhoso do que reconstruir o ano.
- Usar um CNPJ copiado de internet como fonte pagadora.
Perguntas frequentes
O Airbnb envia o informe de rendimentos por e-mail?
Segundo o próprio Airbnb, ele não é obrigado a emitir informe de rendimentos. Os valores ficam no Histórico de Transações da sua conta, onde você baixa o relatório mensal.
O relatório do Airbnb substitui o carnê-leão?
Não. Ele é a base para preencher o carnê-leão, mas o registro e o pagamento do imposto são feitos por você, no sistema da Receita Federal.
Qual é o código da DARF?
O código 0190, tanto no Centro de Recursos Fiscais do Airbnb quanto na página de pagamento do carnê-leão da Receita Federal.
Preciso informar o CPF do hóspede?
As opiniões de especialistas divergem, e não há uma regra única publicada nas fontes que consultamos. Leve o caso ao seu contador.
E se eu esqueci de declarar meses anteriores?
É possível regularizar, e quanto antes melhor, porque a multa cresce com o tempo. Veja o guia sobre malha fina e fale com um contador para calcular multas e juros.
O que fazer esta semana
- Entre na sua conta do Airbnb e localize o Relatório de Rendimentos do Mês.
- Baixe os relatórios dos meses deste ano e monte uma pasta organizada.
- Verifique em quais meses o carnê-leão foi registrado e em quais não foi.
- Leve as dúvidas sobre a ficha e os pagadores ao seu contador antes da declaração.
Se quiser ajuda para organizar tudo isso, peça uma análise gratuita da Anfitry. Este conteúdo é informativo e não substitui a análise individual de um contador.